С чего начать строить дом

Загородный дом — мечта многих. Пригород имеет свои преимущества: жизнь тут протекает размеренно, воздух чище. Вдали от городской суеты можно отдыхать с довольствием — разбить сад, заниматься цветоводством, приглашать друзей на барбекю и не беспокоиться за детей, гуляющих без присмотра во дворе. Но прежде чем вы ощутите радости частного домовладения, придется пройти через некоторые неизбежные хлопоты, связанные со строительством своего дома. Вот почему многие семьи решение о начале строительства своего дома считают одним из важных и ответственных в жизни.

И если вы, как и многие, считаете началом работ рытье котлована и установку фундамента, то вы здорово ошибаетесь. Это, конечно, два больших этапа, но не они дают старт строительству. Подготовительные работы, предшествующие стройке, очень важны, в определенной степени от них зависит успех всего дела.
Ведь в возведении дома нет мелочей.

От того, как хорошо вы проработаете каждый этап, будет зависеть комфортность проживания, удобство эксплуатации дома. Куда будут выходить окна, с какой стороны делать лестницу, как избежать заболоченности участка — все эти вопросы надо решить «на берегу», а не тогда, кода дом уже построен и с ним возникли проблемы.

Что делать на подготовительном этапе?

Подготовительный этап включает в себя несколько важных вопросов. Они равнозначны и требуют к себе немалого внимания. О них ниже. Скажем в целом, что это выбор места под дом, определение стоимости работ (бюджета стройки), подборка проекта дома, оформление разрешительной документации и поиск подрядчика.

Выбор участка

Покупка земельного участка дело серьезное, которое требует знания правовых особенностей оформления сделки, так что лучше покупать участок с помощью юриста либо риэлтора. Они помогут оформить множество документов и избежать ошибок.
Поиск подходящего участка — идеально, если есть выбор и можно подбирать нужный участок в соответствии с вашим представлением о загородном домовладении. Ведь комфорт проживания, равно как и расходы на строительство зависят в немалой степени от месторасположения земельного участка и его особенностей.

На что следует обратить внимание:

Рельеф и прочие особенности участка. Важно знать не просто площадь земли, но и ее рельеф. Так, от рельефа местности и конкретного участка зависят расходы на планирование участка, выравнивание, организацию подпорных стен и так далее.

Документация на участок у продавца. Важно проверить подлинность документов, правильность приведенных в них размеров участка, прочие нюансы.

Местонахождение участка и инфраструктура. Расположение очень важно, ведь ваш комфорт зависит от развитости инфраструктуры поселка — наличия газопровода рядом, подъездных порог, транспортная доступность в виде общественного транспорта, остановок автобусов, наличие рядом магазинов и пр. Немаловажно знать, нет ли поблизости свалки, очистных сооружений или болот.

Оценка дополнительных расходов. Речь идет о наличии на участке старых сараев, подлежащих сносу и вывозу, или необходимости строительства дренажной системы для отвода грунтовых вод.

Часть информации можно узнать у продавца, но для получения более полной и объективной картины многие покупатели справляются об участке у владельцев соседних домов. Неплохо обратиться за консультацией в поселковую администрацию. По мнению специалистов, хороший объективный результат дает запрос в соответствующие организации по поводу возможности подключения к существующим инженерным сетям. Такие предварительные «изыскания» помогут вам в дальнейшем не толкнуться с серьезными проблемами, когда менять решение уже будет поздно.

После подбора участка стоит позаботиться о некоторых моментах, которые впоследствии помогут облегчить работу и ускорить ее. Так, производится топографическая съемка местности, проводятся геологические и геодезические работы. Именно они дают представления о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы (эти факторы влияют на выбор фундамента, например). При покупке участка с начатым строительством оценивается состояние фундамента, ведь, возможно, прежний фундамент для нового дома придется усилить.

Перед началом работ обычно определяют место захода строительной техники и место для проведения замеса бетона, складирования строительного мусора и так далее. Это поможет аккуратно проводить работы, не захламляя участок отходами строительства.

Наконец, после приобретения участка его стоит огородить забором.

Выбор материалов для строительства дома

Сегодня рынок строительных материалов столь широк, что советовать какие-то конкретные не стоит. Это индивидуальное решение, оно зависит от многих факторов. Купить можно и кирпич, и дерево, и сэндвич-панели, и газобетонные и иные блоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, свойства индивидуальны и зависят от проекта. Так что п поводу выбора материалов можно писать много отдельных статей. Скажем тут коротко, что часто самое экологичное не является самым практичным, нередко экологичные материалы стоят дороже прочих. И чтобы совместить все потребности, нужно знать особенности проекта. Любой дом должен быть продуманным по проекту, безопасным с точки зрения здоровья человека, иметь надежную крышу и теплые стены, а также современные инженерные коммуникации. И, безусловно, выбор материалов в немалой степени зависит от климата, в котором будет строиться дом. Самым простым и дешевым материалом считаются блоки из ячеистого бетона и дома каркасного типа. Самый быстрый, но не самый дешевый модульный дом.

Тишкевич Андрей

Эксперт консультант по вопросам строительства и проектирования

+375 (29) 774-92-13

+375 (29) 676-43-27

andrejtishkevich@mail.ru

Определение бюджета строительства

Можно ли сэкономить на строительстве дома? Особенно когда стройка идет, а денег не хватает и хочется отложить что-то на потом. Почему бы не сократить расходы на каком-то этапе? Желание понятное, но надо помнить, что в дальнейшем экономия может привести к росту расходов в дальнейшем, в том числе при эксплуатации дома. Так что совет такой: чтобы рационально использовать средства, лучше спланировать траты заранее. Привлеките прораба к созданию сметы, он подскажет, на каких этапах можно сэкономить. а где экономия противопоказана. Например, не стоит сокращать расходы на возведение крыши или инженерных сетей.

Выбираем проект и привязываем его к местности

Оптимальным вариантом в сравнении с самостроем или индивидуальным проектированием будет использование типового проекта дома. Типовой проект ускоряет строительство, не затрачивая времени на подготовке нового проекта.
Где взять проект? Можно найти варианты в интернете и скачать. Однако это рискованная покупка — она может обойтись дороже и к тому же нет гарантии качества. Лучше приобретать проект у проверенной специализированной компании.

Что принимается во внимание при выборе проекта? Обычно это несколько условий:

Наличие второго этажа. Вариант предпочтительный с точки зрения экономии на кровельных и фундаментных работах. Кроме того, экономится площадь участка под дом, и сохраненное место можно разметить больше цветников.

Число комнат. Это определяется по числу проживающих, количеству гостей прочим особенностям жизни владельцев дома.

Форма крыши.

Возможность обустройства встроенной сауны.

Высота и размер помещений, включая площадь кухни, гостиной.

Число санузлов.

Внутренняя отделка помещений и пр.

Привязка дома к местности производится после определения всех существенных элементов проекта. Это момент выбора оптимального расположения строения на участке.

Разрешительные документы

Перед началом строительства нужно получить все необходимы документы, разрешающие проведение работ. Они выдаются местной администрацией. Приводить тут весь перечень нет смысла, так как в зависимости от региона требования могут быть разными.

Перечень уточнить в местной администрации. После чего необходимо провести обследование участка, составить акт обследования и оформить паспорт объекта. Представители СЭН и пожарной части согласуют план застройки, плюс пожарные службы выдадут газовые и электрические схемы. После изучения всех представленных документов архитектурный отдел подготовит строительный паспорт.

О важности ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн до сих пор не всеми оценен, между тем профессиональный взгляд позволит превратить ваш участок в территорию, которая будет идеально приспособлена для жизни вашей семьи. Ландшафтная планировка позволяет решить несколько задач:

оптимальный выбор места под дом, хозпостройки, зону отдыха, разбивку сада и огорода. В этот момент будут учтены такие важные моменты, как освещенность участка, его форма, грунтовые воды и пр.;

проектировка септика, инженерных коммуникаций;

топосъемка для учета существующих и вновь возводимых коммуникаций, без нее сложно правильно подготовить проект дома;

оценка дренажа почвы;

учет особенностей рельефа, при необходимости с возможностью изменить его;

выбор стилевого решения оформления участка. Именно этот момент делает домовладение неповторимым;

выбор декоративного оформления участка декоративными растениями, годными для данной климатической зоны.

Покупка материалов

Что и сколько покупать, оговаривается в смете. Рекомендация тут одна: покупать те материалы, на которые есть сертификаты с гарантией качества от производителя. В противном случае есть шанс купить некачественные строительные и отделочные материалы, и это начнет проявляться даже не сразу, а спустя пару лет — например, в наружной отделке стен или кровли.

Важно! Обращайте внимание на хранение материалов! Очень часто приходится закупать строительные материалы заранее, впрок, между тем стройка может затянуться, временно, сезонно приостановиться. Неправильное хранение дерева, а также сухих смесей, строительных блоков может привести к потере качества.

Выбор подрядчика

Проще выбирать подрядчика, если уже приходилось что-то строить. Помогает также опыт знакомых, друзей, кто уже обращался в ту или иную компанию. Если же таковых нет или стратегию выбора хочется усилить, можно сделать следующее:

Изучить предложение. Если фирма добросовестная, ответственная, она в своих офисах или на сайте с готовностью предоставляет все сертификаты, портфолио, галерею готовых работ.

Внимательно подойти к составлению договора. Официальный договор может включать в себя, кроме обязательных пунктов (сроки, оплата и пр.), дополнительные условия в виде штрафа за нарушение сроков, уборки прилегающей территории от мусора стройки и пр.

Подключение независимого технадзора помогает контролировать качество материалов и их соответствие СНиПам. Участие представителей этой службы поможет также в контроле за исполнением строительных норм, соответственно, снизить расходы на стройку. Еще до старта строительных работ специалисты технадзора могут провести проверку компании-подрядчика, договора и сметы.

Строительство дома

Предваряя начало строительных работ, готовят подъездные пути технике, подачу воды, света на строительную площадку. Строительство включает в себя несколько этапов:

Проведение земляных работ, установка фундамента. Оси здания уже проведены, в этот момента намечается место ввода в дом водопровода, канализации. Для водопроводных и канализационных труб роют траншем, в них закладывают трубы и утепляют их.

С учетом геологических изыскания производится закладка фундамента. Его выбор зависит от результата этих изысканий, в противном случае ошибка может повлечь за собой повреждение фундамента и обрушение дома. В этот момент готовится котлован с укладкой щебневой подушкой и установкой опалубка, укладкой арматуры и заливкой бетона.

Пока застывает бетон фундамента (это примерно 20-30 дней), ставят септик либо колодец.

Установка стен. Следующий этап — возведение стен и перекрытий, за ними следуют сооружение стропил и укладка кровли. В завершение возведения коробки дома вставляют окна и дверной входной блок, а также гаражные ворота.

Фасадная отделка и первые внутренние отделочные работы. В этот момент делают балконы, лестницы, производят наружную облицовку стен. Внутри утепляют стены, полы, делают обшивку потолка. Проводят электропроводку, канализацию и водопровод, можно устанавливать теплые полы и кондиционеры.

Окончание работ

Заключительный этап состоит из окончания внутренних отделочных работ с установкой кухонного гарнитура, сантехники, обустройства территории вокруг дома. Когда все закончено, оформляется акт выполненных работ, а на завершающем этапе производится регистрация нового дома в государственном архитектурно-строительном надзоре и Госреестре.

В качестве заключения

Строительство собственного дома — дело непростое, хлопотное, сопряженное с немалыми затратами и определенными рисками. Вам придется пройти долгий путь от идеи, утверждения архитектурного плана до новоселья в новом доме. Он будет вспоминаться с радостью, если правильно выбрать проверенную фирму-подрядчика, купить хороший участок и, конечно, точно продумать все основные этапы строительства.

Тишкевич Андрей

Эксперт консультант по вопросам строительства и проектирования

+375 (29) 774-92-13

+375 (29) 676-43-27

andrejtishkevich@mail.ru